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Terramagna se convierte en una ciudad fantasma para la tercera edad
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| Los afectados de Terramagna se manifestaron ante la sede de Caixa Galicia en Sevilla. |
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Un centenar de personas piden ayuda para terminar el geriátrico donde han invertido todos sus ahorros.
Los afectados de Terramagna aseguraron en un manifiesto leído ante la sede de Caixa Galicia que han
Cuando uno trabaja toda su vida, piensa en que el último proyecto en este mundo no se convierta en una pesadilla.
Quién iba a imaginar que el boom inmobiliario y sus consecuencias iban a acabar con las ilusiones de los encargados de fraguar la españa actual. Son nuestros mayores, son ellos los que se reunieron en un jardín sin imaginar que no todo eran rosas lo que les rodeaba.
Antecedentes
Jardín de la Merced es una cooperativa de personas mayores, con más de 110 socios, cuya finalidad era la construcción de un geriátrico en Carmona. De hecho, el proyecto nació en 2001 de la mano de Servicios de Mediación y Gestión Inmobiliaria SL, compañía que promovió la construcción del geriátrico y la fundación de la cooperativa El Jardín de la Merced, que un año después adquirió el terreno para la edificación. Caixa Galicia entró a formar parte del proyecto en 2006, año en el concedió un préstamo hipotecario a la cooperativa por importe de 24 millones de euros. Tras suscribir un acuerdo con el Ayuntamiento de Carmona comenzó la construcción del geriátrico Terramagna, obra que, a pesar de estar edificada en un 90%, se paralizó en 2008 cuando la entidad bancaria decidió cortar la financiación del proyecto. Sin embargo la entidad financiera con la llegada de la crisis no sólo no ha ampliado la financiación sino que de los 24 millones han retenido 2 millones paralizando la obra y provocando el concurso de acreedores de la cooperativa.
Situación actual
En esta complicada situación, los afectados se sienten estafados por el banco y se quejan porque hace más de un año que Caixa Galicia prometió a los Administradores nombrados por el Juzgado que cumpliría su compromiso, y financiaría la finalización de la obra, liberando los 2 millones de euros que debía a los cooperativistas y ampliaría la financiación, en los otros seis millones de euros más que faltaba. Carmona Información ha querido conocer de primera mano la situación actual en la que se encuentra el Concurso de Acreedores, por ello, nos hemos puesto en contacto con Jorge Díaz del Río, administrador concursal que analiza el proyecto de forma objetiva. Según Díaz del Río, “en estos momentos la cooperativa antes del transcurso del año desde el auto de admisión, por diferentes razones, solicitó la liquidación (sin perjuicio que en un momento dado se considere desistirse de la misma y se proponga un convenio). De igual modo debido al retraso en el Juzgado Mercantil no se han tramitado los incidentes concursales y por tanto no se han redactado por parte de esta administración los textos definitivos. Por su parte, la entidad Caixa Galicia está ejecutando la hipoteca que pesa sobre el único bien de la cooperativa, es decir, la construcción y terrenos del geriátrico que es el único bien afecto”.
En cuanto a la visión futura de cómo se solucionará la actual situación, el administrador concursal señala que “hemos de tener en cuenta la crisis inmobiliaria que afecta a las viviendas y oficinas, no obstante, el geriátrico o residencia para personas de tercera edad es un producto atractivo y muy deficitario en sevilla, en la provincia y en Andalucía ya que existen lista de espera en geriátricos al haber cambiado la mentalidad de épocas pasadas y en que las personas mayores no quieren sacrificar a sus hijos en su cuidado. Por ello, debido a la excelente calidad de los servicios que se prestarán en Terramagna, el producto es sumamente atractivo, aunque en estos momentos no podemos saber el buen fin o no de la promoción, esta administración tiene confianza en una solución factible para acreedores y cooperativistas”.
En cuanto a la posibilidad de que la entidad bancaria invierta en el 10% restante por construir y poder hacerse con el 100%, Jorge Díaz del Río señala que “esta administración ha tenido multitud de reuniónes con los responsables nacionales de Caixa Galicia y muestra su disposición a la fecha en una vía de solución desde diferentes vertientes que tanto esta administración como la entidad financiera está estudiando y analizando para dar una viabilidad”.
En este sentido, Caixa Galicia podría ejecutar la hipoteca y sacar a subasta el geriátrico, pues se adjudicaría por unos 20 millones de euros una inversión tasada por la propia entidad financiera a finales de 2008 en 41 millones de euros, es decir que los cooperativistas que invirtieron todos sus ahorros los perderían, según han asegurado a este periódico afectados en por el proyecto.
Reconocimiento
Los afectados, que ni siquiera han sido reconocidos como acreedores concursales, han pagado algunos la totalidad de la vivienda, y sin embargo ésta se encuentra afectada por la hipoteca que grava el proyecto, este hecho es aún más lacerante, ya que si alguna vez consiguen que se les entreguen las unidades habitacionales tendrán que hacer frente a la parte de hipoteca que corresponda con su vivienda, porque nunca se canceló, y tendrán que abonar el precio de su casa hasta dos veces.
Contra la actuación de la entidad bancaria, una vez agotadas las vías de negociación y en defensa de sus ahorros de toda la vida, los cooperativistas han iniciado ahora las movilizaciones, y piden auxilio a las instituciones públicas, a los partidos políticos, a los representantes judiciales y a todas las entidades que puedan ayudarle.
Y hasta el momento, según aseguran desde la cooperativa, “ninguna autoridad se ha hecho eco de este desgarrador problema. Ni desde los juzgaos donde se tramita el Concurso de Acreedores, ni desde las instituciones que inicialmente apoyaron el proyecto”.
Posibles soluciones
Ante tal situación no son muchas las soluciones que pueden plantearse. Por empezar de alguna forma habría que contemplar que todo el que se adhiera al proyecto tanto como inversor o como usuario final tendrá las cantidades avaladas por la entidad bancaria y por el juzgado siendo una inversión totalmente rentable dado la falta de plazas geriátricas en esta zona.
Tal y como ha señalado uno de los socios, “esto lo saben las empresas que se dedican al sector de la geriatría y hay gran interés en adjudicarse la explotación del centro, un verdadero chollo como negocio dada la gran demanda en el sector y sabiendo que con el centro al 50 % de ocupación ya es rentable”.
Por ello, entre las soluciones que se plantean es la de garantizar la viabilidad del proyecto, avalado por los administradores concursales, a la entidad bancaria Caixa Galicia a través de financiación ajena o bien a través de la venta de unidades a nuevos socios, finales o pequeños inversores con cantidades garantizadas por el juzgado.
Lo cierto es que el Complejo Terramagna es un gran proyecto que “cubre una gran necesidad y queremos que sea nuestro y de las personas que lo necesitan. Queremos evitar que el esfuerzo que se ha realizado y la ilusión de tantos cooperativistas se vaya al traste, por lo que pedimos implicación de las instituciones públicas para desbloquear nuestra situación porque no somos una promoción inmobiliaria más, cubrimos un fin social”, asegura un afectado.
Testimonios
Son muchas las voces que podrían reflejar las circunstancias económicas y emocionales que están sufriendo. Como reflejo de ello, este periódico se ha puesto en contacto con una de las afectadas, su nombre es Lola Gómez, tiene 60 años y toda una vida de sacrificio a sus espaldas.
Lola invirtió 60.000 euros en un proyecto que “a pesar de todo lo ocurrido, me sigue pareciendo maravilloso, mis planes de futuro se han ido desvaneciendo”. Su objetivo, como el de los más de 100 afectados, era el de invertir en un proyecto con el que nos aseguraban una jubilación con calidad de vida.
“Las gestiones se han hecho regular por no decir muy mal, queremos que nos escuchen porque no nos encontramos ante una promoción de viviendas normal, sino que el proyecto dará muchos puestos de trabajo en Carmona y la provincia, además somos muchos los mayores en Andalucía” asegura Lola emocionada, “nosotros sólo queremos que no nos abandonen, que nos echen una mano y que nos ayuden porque es una cosa que nos hará falta a todos con el tiempo”. |
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